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Cavaion: WUNDERSCHÖNE 3 ZIMMERWOHNUNG IM 1. OG - GARDASEE

Objekt-Nr.: LS106N571
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
IT-37010 Cavaion
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
245.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4% + 22% IVA (MWSt)
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
18
Keller:
Abstellraum
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2005
Hausgeld:
55 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieklasse:
D
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In zentraler Lage und nur wenige km vom See entfernt eine 3 ZW im 1. OG. Auf 120 qm sind Wohnzimmer, Kochecke, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine schöne große Terrasse. Garage, Waschraum und ein Gemeinschaftspool.
Ausstattung/Zubehör:
- Wohnzimmer
- Kochecke
- Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Doppelgarage
- Gemeinschaftspool
Lage Haus/Grundstück:
CAVAION VERONESE IST EINE GEMEINDE MIT 5755 EINWOHNERN IN DER ITALIENISCHEN PROVINZ VERONA. HÖHE: 190 M PROVINZ: PROVINZ VERONA
GEOGRAPHIE
CAVAION LIEGT ÖSTLICH DES GARDASEES UND IST 26 KM VON VERONA ENTFERNT. DIE HÖCHSTE ERHEBUNG IST DER MONTE SAN MICHELE MIT 342 M ÜBER DEM MEERESSPIEGEL. DIE NACHBARGEMEINDEN CAVAION VERONESE SIND: AFFI, BARDOLINO, LAZISE, PASTRENGO, RIVOLI VERONESE UND SANT’AMBROGIO DI VALPOLICELLA.
GESCHICHTE
ERSTE SPUREN MENSCHLICHER ZIVILISATION STAMMEN AUS DER ALTSTEINZEIT, DIE DURCH FUNDE AM MONTE SAN MICHELE BELEGT SIND (45.000 BIS 35.000 V. CHR.). DIE ERSTE URKUNDLICHE ERWÄHNUNG FINDET SICH IN EINEM LANGOBARDISCHEN DOKUMENT AUS DEM JAHRE 1130 ALS "CAPUT LEONIS" (LÖWENKOPF). IM MITTELALTER GEHÖRTE CAVAION ZU UNTERSCHIEDLICHEN HERRSCHAFTSGEBIETEN WIE DER REPUBLIK VENEDIG UND ÖSTERREICH-UNGARN. 1866 WURDE DAS GEBIET VON ITALIEN ANNEKTIERT.
WIRTSCHAFT
OLIVENÖLFABRIK IN CAVAION CAVAION LEBT ÜBERWIEGEND VOM ANBAU VON OBST, OLIVEN UND WEIN. IN DER ZWEITEN HÄLFTE DES 20. JAHRHUNDERTS SIEDELTEN SICH DARÜBER HINAUS ZUNEHMEND HANDWERK UND KLEINE UND MITTLERE INDUSTRIEBETRIEBE AN.
GEMEINDEPARTNERSCHAFT
CAVAION UNTERHÄLT EINE GEMEINDEPARTNERSCHAFT MIT
BAD AIBLING, DEUTSCHLAND, SEIT 2006.
DER GARDASEE (ITALIENISCH LAGO DI GARDA ODER BÈNACO), EINER DER OBERITALIENISCHEN SEEN, IST DER GRÖßTE SEE ITALIENS. SEIN ANTIKER NAME LAUTETE VON ETWA 200 V. CHR. BIS 800 N. CHR. LACUS BENACUS. DER NAME SOLL VON EINER ALTEN GOTTHEIT NAMENSBENACUS ABSTAMMEN. DER GARDASEE WURDE DURCH DEN RHÄTISCHEN GLETSCHER IN DER VERGANGENEN EISZEIT GEFORMT, DESSEN SPUREN MAN NOCH HEUTE VERFOLGEN KANN, INSBESONDERE DURCH DIE ENDMORÄNEN UM DAS SÜDUFER Z. B. BEI LONATO DEL GARDA,SOLFERINO, VALEGGIO SUL MINCIO UND CUSTOZA. ERSTE BESIEDLUNGEN DES SEEUFERS DATIEREN UM DAS JAHR 2000 V. CHR.

LAGE
DER GARDASEE LIEGT ZWISCHEN DEN ALPEN IM NORDEN UND DER PO-EBENE IM SÜDEN. DER NORDEN DES SEES GEHÖRT ZUR REGIONTRENTINO-SÜDTIROL, DER WESTEN ZUR LOMBARDEI UND DER OSTEN ZU VENETIEN. DAMIT TEILEN SICH DIE DREI PROVINZEN TRENTINO(NORDEN), VERONA (OSTEN) UND BRESCIA (WESTEN) DIE VERWALTUNG.
DAS NÖRDLICHE UFER DES SEES IST VON ZWEITAUSENDERN DER GARDASEEBERGE WIE Z. B. DEM MONTE BALDO UMSÄUMT; DAS SÜDLICHE UFER LIEGT BEREITS IN DER EBENE.
IN DER NÄHE DES SEES BEFINDEN SICH BEKANNTE WEINBAUGEBIETE:
SÜDLICH VON DESENZANO DEL GARDA LIEGT DAS LUGANA-GEBIET
ÖSTLICH VOM GARDASEE FINDEN SICH DIE GEBIETE DES BARDOLINO- UND DES SOAVE-WEINS
EBENFALLS ÖSTLICH (ZWISCHEN DEM GARDASEE UND VERONA) LIEGT DAS VALPOLICELLA-GEBIET
DER GARDASEE WIRD HAUPTSÄCHLICH DURCH DEN FLUSS SARCA GESPEIST. DIESER FLIEßT AM NORDENDE BEI TORBOLE IN DEN SEE. ALSMINCIO VERLÄSST DER FLUSS BEI PESCHIERA DEL GARDA DEN GARDASEE UND FLIEßT SPÄTER IN DEN PO.
IM SEE BEFINDEN SICH EINIGE INSELN, DIE GRÖßTE LIEGT IN DER NÄHE VON SALÒ: ISOLA DEL GARDA MIT DER VILLA BORGHESE. ETWA ZWEI KILOMETER SÜDLICH DAVON, EBENFALLS IN DER BUCHT VON MANERBA UND SAN FELICE, LIEGT DIE ISOLA SAN BIAGIO MIT IHRER NEBENINSEL„I CONIGLI“ (KANINCHENINSEL). SAN BIAGIO IST EIN BELIEBTES AUSFLUGSZIEL, DAS MIT DEM BOOT ODER ZU FUß VOM FESTLAND (JE NACH WASSERSTAND HÜFTTIEF ODER TROCKENEN FUßES) ERREICHT WERDEN KANN. EINE WEITERE INSEL (ISOLA DI TRIMELONE) LIEGT VOR ASSENZA (ZWISCHEN PORTO DI BRENZONE UND MALCESINE), DIESE WAR BIS 2005 MILITÄRISCHES SPERRGEBIET.
DER WASSERSPIEGEL DES GARDASEES LIEGT ETWA 65 METER ÜBER DEM MEERESSPIEGEL.

VERKEHR
DER GARDASEE IST VON EINEM GUT AUSGEBAUTEN STRAßENNETZ UMGEBEN. DIE BEIDEN LÄNGSTEN ABSCHNITTE SIND DIE UFERSTRAßEN DER GARDESANA.
SS 11 (PADANA SUPERIORE): VON DESENZANO DEL GARDA BIS PESCHIERA DEL GARDA
AM WESTUFER FÜHRT DIE GARDESANA OCCIDENTALE (SS 45 BIS) VON SALO BIS NACH RIVA
AM OSTUFER VERLÄUFT DIE GARDESANA ORIENTALE (SS 249) VON PESCHIERA DEL GARDA BIS NACH RIVA
SS 572 DI SALÒ: VON SALÒ BIS DESENZANO DEL GARDA
DER GARDASEE IST GUT ÜBER ZWEI AUTOBAHNEN ZU ERREICHEN:
AUTOSTRADA A4 (AUCH SERENISSIMA GENANNT), DIE IN OST-WESTLICHER RICHTUNG IM SÜDEN DES SEES VERLÄUFT, MIT DEN AUSFAHRTEN DESENZANO, SIRMIONE UND PESCHIERA DEL GARDA
AUTOSTRADA A22 (AUTOSTRADA DEL BRENNERO), DIE ÖSTLICH DES SEES VOM BRENNER BIS NACH MODENA VERLÄUFT, MIT DEN AUSFAHRTEN VERONA NORD, ROVERETO SÜD UND AFFI
FERNER VERLÄUFT AM SÜDUFER DES GARDASEES DIE EISENBAHNSTRECKE VERONA−MAILAND, MIT BAHNHÖFEN IN PESCHIERA UND DESENZANO.
VIELE ORTE AM GARDASEE WERDEN DURCH FÄHRVERKEHR MITEINANDER VERBUNDEN.
PER FLUGZEUG KANN MAN VIA FLUGHAFEN VERONA ODER VIA FLUGHAFEN BERGAMO ANREISEN. VOM FLUGHAFEN BERGAMO ZUM SÜDUFER SIND ES ETWA 75 KM; VOM FLUGHAFEN VENEDIG-TESSERA SIND ES ETWA 160 KM. VOM FLUGHAFEN MAILAND-MALPENSA (ETWA 150 KM VOM SÜDUFER DES GARDASEES ENTFERNT) GIBT ES KEINE DIREKTE ZUGVERBINDUNG NACH VERONA ODER ZUM GARDASEE.
Sonstiges:
IN ZUSAMMENARBEIT MIT HIESSIGEN IMMOBILIENMAKLER
Provision:
Die Maklergebühr sind 4 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese wird fällig zum Zeitpunkt an dem der Käufer Kenntnis von der Annahme seines Kaufangebotes (proposta di acquisto) durch den Verkäufer erlangt. Die Provision wird vom Käufer bei Unterschrift des Vorvertrages (contratto preliminare di compravendita) bezahlt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Unser hier ansässiger deutscher Architekt berät Sie gerne über Zustand, Möglichkeiten für den Umbau, Ausbau usw. Das gleiche gilt für unseren Rundum Service durch unser Team wie Steuern/Müll, Gärtner, Schwimmbad etc.
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