Zwei Wochen nach der Unterzeichnung des Notarvertrages kann der neue Besitzer eine beglaubigte Kopie des endgültigen Vertrages beim Notariat abholen.

In Italien sind folgende Steuern zu bezahlen:

IMU - Grundsteuer
Die jährliche Grundsteuer "IMU" ist eine kommunale Steuer, deren Höhe von der Größe des Grundstücks und dem Objekttyp (Apartment, ein freistehendes Haus oder eine Luxusvilla) abhängt. Normalerweise ist diese Steuer nicht sehr hoch, vor allem nicht für Immobilien auf dem Land (also keine Luxus-Häuser). Eigentümer einer Immobilie sind verpflichtet die Angaben für das jeweilige Objekt beim Finanzamt bis zum 31. Juli eines jeden Jahres abzugeben. Sie bekommen hierzu das notwendige Formular beim Finanzamt, es geht Ihnen nicht automatisch zu.

Die Höhe der Grundsteuer variiert je nach Gemeinde und des eingetragenen Immobilienwertes. Wird das Haus als Erstwohnsitz genutzt erhalten Sie einen Nachlass auf die Steuer, aber nicht bei Luxusimmobilien.

Steuerpflichtig sind die Liegenschaften (Gebäude, Grundstücken und bebaubare Flächen) die sich in Italien befinden, unabhängig ob der Eigentümer in Italien oder im Ausland wohnt.

Der Steuersatz ist allgemein 0,76% (0,4% für Erstwohnung, nur wenn der Inhaber dort Wohnsässig ist) der auf der „Bemessungsgrundlage“ berechnet werden muss. Die „Bemessungs-grundlage“ ist wie folgt berechnet:

  1. Für Wohngebäude ist der Katasterwert um 5% aufgewertet und mit einem Koeffizienten von 160 multipliziert ( bei der alten ICI war der Koeffizienten 100), bei Hotels ist der Koeffizienten 140, bei Büros 80, bei Fabriken 60 und bei Geschäften 55 ;
  2. Für landwirtschaftliche Grundstücke wird der Katasterwert mit einem Koeffizienten von 130 multipliziert;
  3. Für bebaubare Flächen gleicht die „Bemessungsgrundlage“ dem Verkehrswert

Die Zahlung erfolgt wie bei ICI zu 50% am 16. Juni und zu 50% am 16. Dezember, d.h. die erste Zahlungsfrist ist 18. Juni 2012 ( da der 16. Samstag ist).

STEUERPFLICHTIG: sind die in Italien ansässige Personen, als in Italien ansässig gelten Personen, die mindestens 183 Tage eines Jahres im Einwohnermelderegister eingetragen sind oder im Staatsgebiet ihren Geschäftsmittelpunkt unterhalten oder ihren Wohnsitz haben (in der Anlage finden Sie was der Abkommen gegen Doppelbesteuerung vorsieht).

IMMOBILIENVERMÖGENSSTEUER : Auf die im Ausland gelegene Liegenschaften ab Jahr 2011 müssen die Steuerpflichtige (s. O.) eine Vermögenssteuer von 0,76% des Einkaufs oder Verkehrswerts zahlen. Zahlungsfrist für Jahr 2011 ist der 18. Juni 2012. Wenn im Ausland eine Vermögenssteuer vorgesehen ist, diese kann abgezogen werden.

VERMÖGENSSTEUER AUF FINANZIELLE GUTHABEN : die Steuerpflichtige (s. O.) die im Ausland Finanzielle Guthaben besitzen ( Aktien, Bankkonten, u.s.w.) müssen ab Jahr 2011 eine Vermögenssteuer von 0,1% des Wertes (Verkehrswert) bezahlen. Zahlungsfrist für Jahr 2011 ist der 18. Juni 2012. Wenn im Ausland eine Vermögenssteuer vorgesehen ist, diese kann abgezogen werden

Wenn Sie ein Haus und/oder Land in Italien besitzen müssen Sie dessen Wert beim italienischen Finanzamt deklarieren. Auch wenn Sie in Italien nicht Ihren Erstwohnsitz haben sind Sie dazu verpflichtet. Die Einnahmen aus der Vermietung Ihrer Immobilie müssen ebenfalls deklariert werden. Beim Finanzamt können Sie um Hilfe beim Ausfüllen Ihrer Steuerformulare bitten, aber wir empfehlen Ihnen einen Steuerberater einzuschalten.

Müllgebühren
Je nach Gemeinde und Objektgröße unterschiedlich. Diese Gebühr muss in bar bei der Gemeinde bezahlt werden.

Unsere Empfehlung ist nach Kauf Ihrer Immobilie einen Buchhalter oder italienischen Steuerberater einzuschalten. Deren Dienstleistung ist üblicherweise nicht sehr teuer.

Erforderliche Unterlagen zum Kauf:

  • Personalausweis oder Reisepass
  • Adresse des Käufers
  • Eine Kontaktadresse in Italien (hierfür kann auch die Adresse eines Bekannten genutzt werden)
  • Italienische Steuernummer: Jeder der in Italien lebt oder eine Immobilien besitzt benötigt eine Steuernummer. Die Steuernummer erhalten Sie nach Vorlage Ihres Ausweises beim Notar.
  • Bankverbindung in Italien